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부동산 rule

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HUG, 대출 부적격자 크게 늘어! (feat, 버팀목 & 디딤돌 대출) 정부가 2019년 9월부터 버팀목 전세자금 대출과 내집마련 디딤돌 대출에 대한 자산 심사를 실시하자 부적격자가 급증하고 있는 것으로 나타났다. 사전 심사를 통과했다가 사후 자산 심사에 걸리는 경우가 많아 제도의 개선이 시급하다는 판단이 나오고 있다. 디딤돌 대출 부적격 사례는 2019년 153건, 에서 2020년엔 11월까지 1987건으로 10배 이상 증가했다. 같은 기간 버팀목 전세자금 대출 부적격은 두 배 이상 는 것으로 나타났다. 버팀목과 디딤돌 대출은 서민들의 주거 안정 자금을 위해 정부가 출시나 저금리 상품이다. 버팀목 전세대출은 부부합산 연소득 5000만원과 순자산가액 2억 8800만원 이하 디딤돌 대출(내집마련)은 부부합산 연소득 6000만원과 순자산가액 3억 9100만원 이하의 무주택 세대..
2021 알아두면 좋은 금융제도 정리하기 오늘은 부동산에 국한되지 않은 알아두어야 하는 2021년 금융제도에 대해 간단하고 종합적으로 정리하려고 합니다. 알아두시면 좋은 정보가 될 것 같습니다😃 🐵법정 최고 금리 인하 연 24% 였던 법정 최고금리가 올 하반기 부터 연 20%로 떨어진다. 금융위원회는 이자를 덜 내도 되는 저신용층이 늘어나는 효과가 발생하겠지만 연 20% 초과 대출자 31만 6000명의 금융시장 접근이 어려워지며 3만 9000명이 불법 사금융 시장으로 흘러갈 가능성에 주의를 두고 있다. 🙈금융소비자보호법 시행 2021년 3월 25일에는 청약 철회건, 위법계약 해지권 등을 내용으로 하는 금융소비자보호법이 시행된다. 청약 철회권을 사용하게 되면 은행과 보험의 금융 상품은 물론 복잡한 투자 구조를 갖춘 펀드 등 투자성 삼푸도 7~15..
2021 변경되는 각종 세법 한눈에 알아보기! 🐵 부가가치세 간이과세 적용 확대 현재 연 매출(공급대기) 4800만원 미만인 개인사업자에 대해 적용되고 있는 간이과세가 8000만원 미만 개인사업자로 확대된다. 다만 현재 세금 계산서 발급 의무가 있는 일반과세자는 간이과세자로 전환되더라도 세금계산서 발급 의무는 계속 유지된다. 🙈종부세율 인상 종부세율이 최고 6%까지 인상된다. 2주택 이하 소유 시 종부세율은 과세표준 구간별로 0.6~3.0%, 3주택 이상, 조정대상지역2주택자는 1.2~6.0%까지 적용된다. 🙉양도소득세 중과세율 인상 2020년 6월부터 다주택자가 주택을 팔 때 양도세 중과세율이 '기본세율+10~20% 포인트'에서 '기본세율+20~30% 포인트'로 인상된다. 2년 미만 보유주택과 조합원 입주권을 매도할 때 세율도 현행 40%에서 최대..
분양시장 표준된 전용 59/84㎥,, 이유는 세금혜택? 우리 사회에서 법이 일상생활에 미치는 영향은 너무나도 많다. 우리가 거주하는 주택의 구조도 예외가 아니다. 그 예로, 아파트 평면에서 베이(bay)란 기둥과 기둥사이, 통상 주택의 전면부 공간을 말한다. 전면에 거실과 안방이 면해 있는 것을 2베이 구조라고 부른다. 거실과 안방, 작은방이 전면부에 일렬고 배치된 것이 3베이 구조다. 3베이 구조는 2베이에 비해 전면의 발코니가 더 길게 들어선다. 발코니 면적이 넓을수록 확장 시 실사용 면적에서도 유리해진다. 이런 장점을 십분 활용하기 위해 최근에는 4~5베이 구조도 많아지고 있다. 세법에서도 마찬가지다. 아파트의 전용면적 구성을 살펴보면 85/60/40㎥ 3가지다. 3.3㎥를 1평으로 표시하던 과거 호칭으로 각각 분양면적 기준 34평, 26평, 18평으로..
내년 초강력 부동산 '세금 폭탄'이 온다! 전세시장 영향? 2021 변동되는 부동산 관련 세금 정리하기 1월 종합부동산세 -부부공동명의 공제방식 선택 가능 -세율 인상 및 세부담 상한 변경 -고령자 공제율 상향 (10%) 양도소득세 -최고세율 인상 (10억원 초과 45%) -1세대 1주택 비과세 보유기간 산정방식 변경 -분양권, 주택수에 포함 -장기보유특별공제 거주요건 추가 -법인 보유 주택 추가세율 인상 청약제도 -신혼부부 특별공급 소득요건 완화 -생애최초 특별공급 소득요건 완화 -특별공급 내 일반공급 물량 확대 2월 청약제도 -전매행위 위반자에 대한 청약자격 제한 -분양가상한제 아파트 당첨자 거주의무기간 신설 6월 양도소득세 -2년 미만 보유 및 조정대상지역 다주택자 세율 인상 임대차 -전월세 신고제 시행 7월 청약제도 -사전청약제도 시행 (미정) 재건축 -..
마포 성산시영으로 알아보는 재건축 과정 다시보기 *3710가구의 강북 최대 규모 단지 마포 성산시영 서울 강북권 재건축 최대어로 꼽히는 마포구 '성산시영 아파트' 재건축 사업이 탄력을 받고 있다고 한다. 지난 5월 재건축 안전진단을 통과 한 후 최근 정비구역 지정 신청까지 마쳤다. 지난 16일 성산시영 재건축추진위원회는 마포구에 정비구역 지정 신청서를 제출했다. 재건축 단지의 정비구역 지정은 아파트측이 관할구에 신청하면 구가 다시 서울시에 요청하는 방식으로 진행된다. 그리고 서울시 도시계획 위원회가 정비구역 지정여부를 최종 결정한다. 🐵 재건축추진위원회(아파트) ->마포구 (정비구역 지정 신청서 제출) ->서울시에 요청 ->서울시 정비구역 지정여부 최종 결정 🙈 재건축추진위에 따르면 아파트와 상가 소유주를 포함한 총 3722명 중 2705명이 정비구역..
2021년 부터 바뀌는 부동산 관련 다주택자 세금 총정리! 정부가 내년부터 2주택자 등 다주택자에 대한 세금 부담을 대폭 높이면서 일시적 2주택자들에게 주의가 요구되고 있다. 조정지역 내 2주택자로 분류되면 양도소득세는 20% 중과되고, 종합부동산세는 두배로 높아지고, 취득세는 1~3%에서 8%로 최대 여덟 배 뛴다. 다행히 새집을 산 뒤 일정 기간내에 기존 집을 팔면 일시적 2택자로 인정돼 1주택자에게 부과되는 세금을 내면 된다. 세율이 어느 지역에 있느냐, 기존 주택 매도 시점에 따라 제각각 이라 세무사들마저 혼란스러울 정도이다. *양도세 비과세는 지역과 시점에 따라 달라* 집을 갈아타는 사람들이 다주택자가 아니라 일시적 2택자로 인정받으려는 가장 큰 이유는 양도소득세 비과세 혜택 때문이다. *1가구 1주택 소유주는 양도세가 9억원 까지 비과세 처리되는데 일..
부동산 절세의 기본! "증빙자료 모으기" 부동산 거래와 관련해서 불필요한 세금을 줄이는 방법은 무엇이 있을까? 가장 좋은 방법은 관련 증빙서류를 모으는 것이라고 한다. 부동산과 관련해서 가장 잘 보관해 둬야 할 서류로는 우리가 잘 알다시피, 등기권리증(땅문서), 등기부등본 등을 꼽지만 절세 측면에서는 중요도가 비교적 떨어진다. 그렇다면, 정말 중요한 부동산 서류는 무엇이 있을까? 흔히 중요하지 않다고 생각는 건축물대장, 토지이용계획확인원, 중개수수료영수증과 같은 비용 증빙 서류이다. 이런 증빙관련 서류들이 중요한 이유는 양도소득세를 계산할 때는 부동산의 매입 가격 외에도 비용으로 처리해 빼주는 것들이 있기 때문이다. 취득부대비용인 중개수수료와 법무사 비용등이 대표적이다. 예를들어 5년 전에 매입해 양도차익이 5억원 가량 발생한 상가를 양도할 경..

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